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二手房按揭贷款流程(二手房贷款流程及所需资料)

—— 二手房交易流程 ——

 贷款买二手房的话,一般都是在交完首付之后办理过户的。买卖双方先进行商谈,然后去申请贷款;银行或贷款机构先进行初步评估,再安排时间验房;等评估机构验完房,出具评估报告后,银行再进行审核;审批完成,买方就可向卖方支付首付款,然后买卖双方就可以去房地产交易所办理房屋产权过户手续了。

限购证明:购房人

1. 本市户口:以家庭为单位 身份证,户口本,婚姻证明

2.非本市户口:以家庭为单位 身份证,户口本,婚姻证明本市连续12个月以上社保证明或纳税证明

3.军人:军官证,身份证,驻地证明,部队开具的三证合一证明以家庭为单位其他成员身份证,户口本,婚姻证明

4.本市户口外地身份证:需户口所在地换发本地身份证或临时身份证(一个工作日)

维修基金

 准备材料:房产证原件,限购证明原件,购房人身份证复印件,产权人身份证复印件

1、实施时间:2012年3月1日起正式实施

(市内七区的住宅和非住宅)

2、缓 交/已缴

3、多 层  51/㎡,电 梯 133/㎡

按缴费单提示到指定银行缴费,缴费成功后可进入网签系统

网签

  • 1.限购证明复印件
  • 2.房产证复印件
  • 3.产权人身份证复印件
  • 4.购房人身份证复印件
  • 5.双方电话
  • 6.付款方式:全款/商业贷款/公积金贷款/组合贷款
  • 7.认真核对双方签字
  • 注:1.买卖双方是否共有产权
  •       2.买卖双方是否有委托公证
  •       3.网签价格,贷款金额

贷款:商业贷款材料

购房人:夫妻双方身份证

夫妻双方户口本

结婚证

收入证明

工资流水

限购证明(非本市户口需社保或纳税)

个人征信不确定的请打印征信报告

首付款转账凭证或资金监管

售房人:夫妻双方身份证

夫妻双方户口本

结婚证

房产证

建成年代证明(部分产证)

后期:  网签

评估

注:1.提前告知买卖双方办理贷款和资金监管所需银行卡

2. 提前告知购房人贷款所需费用以及税费

贷款:公积金贷款

购房人:夫妻双方身份证

结婚证

收入证明

工资流水

个人征信不确定的请打印征信报告

首付款转账凭证或资金监管

公积金联名卡

售房人:产权人身份证

房产证

建成年代证明(部分产证)

指定银行卡

后期:网签

注:1.提前告知买卖双方办理贷款和资金监管所需银行卡

2. 提前告知购房人贷款所需费用以及税费

·   一手房首次最高60万(单36万)

·   二手房首次最高35万(单21万)

·   一手房二次最高50万(单30万)

·   二手房二次最高30万(单18万)

过户

1.网上预约过户

2.准备材料:房产证原件,网签,买卖双方身份证原件及复印件

如有贷款需银行提供借款抵押合同及抵押申请表由银行抵押专员配合过户

3.特殊类型房产过户,需产权人夫妻双方到场,以及户口同住人到场

例 如:房改,经济适用,解困……

缴税及减免

1.售房人:是否符合以家庭为单位出售的房产已满五年且唯一住房——减免个人所得税

所需材料:夫妻双方身份证,户口本,结婚证

2.购房人:是否符合以家庭为单位所购买区域的一套或二套住房——减免契税

所需材料:夫妻双方身份证,户口本,结婚证

3.购房人为拆迁户的若符合契税减免政策——减免全部或部分契税

所需材料:拆迁协议,拆迁款收款凭证

4.崂山区房产需售房人提供购房全款发票及契税发票

5.使用银行卡缴税方便快捷

税费

不同类型房产需缴纳土地收益金

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