您的位置 首页 练字问答

突发!房贷还到80岁,两代人接力还款!

想必各位朋友们都听说过“愚公移山“的故事,一座大山老子搬不走,那就儿子接着搬、孙子再接着搬,子子孙孙无穷匮也!
如今这个故事也适用于当下了,一个房子的房贷还不起,那就子女接着还!最近有媒体爆出,杭州某银行近日悄悄调整了房贷政策,规定房屋按揭贷款最长可贷到80周岁,一举打破了贷款人最高年龄纪录。刚看到这个消息的时候大家肯定是懵逼的,老年人收入有限,还款能力也会逐年下降,且随着年龄增长生病几率大增,80岁的风险也太高了。
但是银行又不傻,人家说了——父母和子女两代人可以接力还款!
这个产品还起了一个非常形象的名字——“接力贷”。银行会对贷款申请人的资质严格审核,同时还要求指定贷款人子女作为共同还款人,贷款人和共同还款人都必须具备还款能力。
呜呼哀哉!一个房子撬动“六个钱包“还不够,还要”套牢两代人“!

其实这一政策,就是变相的放松限贷限贷,某些炒房客们又要闻风而动了。
这政策一出,肯定会有一大波会钻小空子的人借用爸妈的名义买房,把爸妈的户口迁过来,用他们的名字来买房,中签率就能大大的提高。
我们担心的是,若是有更多的城市效法出台这些政策,且不对随迁父母户口的情况加以管制的话,会不会在热点城市引起房源的进一步紧张——有钱人买第三套、第四套,刚需还是一套都买不到?
而这一政策,也印证了蜜姐之前的判断——在经济下行压力加大的情况下,楼市过冷显然是不合时宜的。2019年,会有越来越多的地方放松调控,给冻僵的楼市暖暖小手。
2018年底至今,已有多个城市放松或变相放松了调控。昨天晚上中信银行对成都的首套房客户执行9折利率。之前也有菏泽取消限售、衡阳取消限价、青岛取消摇号。
而比较微妙的是,这些地方的政策一出,不少都出现了“否认放松”“发后撤回”的情况。
例如媒体一报道九折房贷这事,中信银行就马上辟谣;而衡阳市政府在发布限价政策后不到一天,便紧急撤回了这一文件。
这意味着什么?
答案是,央地博弈。在“房主不炒”的大基调下,地方政府却有些吃不消了,如何在“稳房价”与“稳增长”之间寻找一个平衡点,成为地方政府最头疼的一个问题。
其实中央也很纠结,当前我们面临的不仅有经济下行的压力,还有居民企业金融机构几大部门均债务压力山大的问题。房地产作为“国民经济的支柱产业“,牵一发而动全身,大涨是要不得的,但大跌更是万万不能的。
正如建行董事长田国立说的:“房地产真控下来,银行也害怕,房地产商也害怕,买房者也害怕,相关部门也害怕,大家都害怕……”用一位楼市专家的话来形容目前的楼市调控——“刀尖上求平衡“。
所以,我们可以预测:
一、2019年楼市稳字当头,既不会大涨、也不会大跌,哪个地方过于冒头都会被打回去。
二、调控主体将从中央转向地方,更加强调“因城施策“,针对本地楼市发展情况而制定政策,会有不同程度的放松。
三、三四线城市、土地财政压力大的城市会率先放松,但并不建议入市投资(刚需除外),因为这些城市的房子其实已经足够多了,当地只考虑卖地收入,房子的供应量往往会超过实际需求。
四、调控方式将从调控交易变成调控结构,会有大批政策房和限价商品房入市来满足刚需,从而起到维稳作用。
不过话又说回来了,虽然“活到老,还到老“听起来感觉是心塞塞的,不过也确实是有助于减小购房压力,用漫长的时间来摊低购房成本、降低月供压力,尤其是房价收入比爆表的当下。
按照国际通用标准,合理的房价区间是工薪族年薪的6倍,超过了6倍,还清按揭贷款就压力山大了。
那我们的房价收入比是多少?40年的工资都买不起一套房!你拿什么打动你的丈母娘!对于大多数人而言,每月的工资在交了房贷、付了日常的生活开支之后都是所剩无几。现在中国家庭房产占总资产高达7成,北京上海更是高达85%,大家穷的只剩下房子了!
眼前的苟且尚且无法顾及、更何谈诗和远方!“中国式房奴“的苦情大戏,无时不刻地在上演。
不过,房子确实也是过去几十年来最好的暴富工具,所以虽然现在楼市黄金年代不复存在,闭眼买房暴富的时代已经过去了,但是房子的保值功能还在。
最起码,我们不会像炒股那样,开宝马进去、推自行车出来,(据说2018年股民人均巨亏8.6万元)没有人会因为买房而破产。
所以,买不买房,要不要 “活到老、还到老”,归根结底还是取决于个人心态、对待生活的态度。那么,蜜姐想问问大家了,你愿不愿意这样做呢?

热门文章

发表评论

电子邮件地址不会被公开。 必填项已用*标注