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物业管理制度_2015山西物业管理师报名入口在哪里可以找到?

2015山西物业管理师报名入口在哪里可以找到?

  • 报名的时间呢??材料呢??有人知道具体的吗??
  • 2015山西物业管理师报名入口:url.cn/PeSX1l  申请人在报名时应提交本人身份证明、国务院教育行政部门认可的相应专业学历或者学位证书、从事工作及物业管理相关实践年限证明。  物业管理师资格考试科目为《物业管理基本制度与政策》、《物业管理实务》、《物业管理综合能力》和《物业经营管理》。  更多精品备考资料及资讯好学-物业管理师考交流群:307230424  第一时间为大家提供考试信息,预祝考试顺利通关!

业主冲卡进入小区,物业管理员在小区群公开该业主房号,从法律角度上看是否侵权?

  • 该业主对物业不满,直接冲卡进小区,物业公开了他的详细地址房号,导致群里很多人都在骂冲卡的那个业主,甚至有人去那个业主家门口放垃圾,业主在小区里碰到那个业主也骂他。影响了那个业主的正常生活
  • 在小区通告违反物业公约的,不构成侵权,这是物业制度,人人都必须尊守的业主公约。

物业管理费需要交吗?

  • 物业管理费需要交吗?
  • 第十八条 物业管理企业未经业主、使用人同意,一次预收物业管理公共服务费不得超过陆个月,也不得擅自向业主、使用人收取长期占用(一年以上)性质的押金、保证金等费用。   《物业收费管理实施办法》   第一条 为规范本市物业管理服务收费行为,维护当事人的合法权益,依据《中华人民共和国价格法》、《物业管理条例》、国家计委、建设部《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》、《物业收费管理办法》和《物业管理办法》的有关规定,制定本办法。   第二条 本办法适用于行政区域内经工商行政管理机关登记注册、物业管理行政主管部门资质认定的物业管理企业对各类物业实施管理提供服务的收费行为。   第三条 本办法所称的物业管理服务收费是指物业管理企业按照与业主、使用人所签合同(协议)的约定对各类房屋及其共用设施设备、公共绿化、卫生、交通、治安、环境容貌等项目开展日常维护、管理、修缮、整治及提供其他相关服务所收取的费用。   第四条 物价局是本市物业管理服务收费的主管机关,负责制定全市物业管理服务收费的管理办法、等级标准及有关政策规定;区、县价格主管部门负责贯彻落实盛市物业收费管理的相关政策,管理辖区内物业管理企业的收费行为。   第五条 物业管理服务收费包括公共性服务费和代收代办服务费、特约服务费。物业管理服务收费应根据物业类型、收费性质的不同情况,分别实行政府指导价和市场调节价。   普通住宅的公共服务收费及停车管理等专项服务收费,实行政府指导价。   普通住宅以外的住宅及各类非住宅物业的公共服务收费,实行市场调节价。   代收代办服务费、特约服务费,实行市场调节价。   第六条 物业管理服务收费应遵循合理、公开、公平及与服务内容、服务质量相适应的原则。   实行政府指导价的物业管理公共服务收费,应按照有利于物业管理价值补偿、促进物业管理企业规模经营、加强经营管理的原则,以物业管理的合理成本为基础,根据物业的硬件设施和提供物业管理的服务内容、质量水平,实行等级收费管理制度。具体实施办法另行制定。   未成立业主委员会的普通住宅前期物业管理公共服务收费标准由价格主管部门核定;已成立业主委员会的普通住宅物业管理公共服务收费标准由物业管理企业在政府指导价相应等级范围内提出具体收费标准,经业主委员会与物业管理企业签订合同后执行。   第七条 物业管理公共服务费的费用构成包括以下部分:   一、管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费、养老保险、医疗保险等费用;二、房屋公共部位、公共设施、设备日常维护及保养费;三、清洁卫生费;四、绿化管理费;5、安全护卫费;陆、物业管理企业办公费;漆、物业管理企业固定资产折旧费;吧、法定税费;9、合理利润。   本条第二项至第陆项费用支出是指除工资及福利费以外的物质消耗补偿和其他费用开支。   第八条 业主、使用人自办理入住或使用手续之日起,应按物业管理合同(协议)的约定交纳物业管理公共服务费。业主将物业出租或以其他方式交他人使用的,物业管理公共服务费可以由业主或使用人交纳,但业主负最终连带清偿责任。   物业管理公共服务费的计费面积以房屋产权证登记的房屋建筑面积计算,未计入产权面积的附属房屋不得收取公共服务费。   第九条 已实施物业管理的未售出且未使用的空置物业,由建设单位与物业管理企业约定交纳空置物业管理费,没有约定或约定不明的,建设单位按物业管理公共服务费标准的50%交纳。   业主办理入住手续后长期(六个月以上)不入住的空置物业及入住后长期(六个月以上)不使用的空置物业,业主应事先书面向物业管理企业说明备案,按规定(约定)公共服虎场港渡……余下全文

我是物业管理专业的学生 怕以后只有专科学历被淘汰 请问需要考自考还是专升本?

  • 目前在黑龙江上学 毕业后想去南方物业公司实习工作
  • 我,曾经踌躇满志,踏上行业之路,二年的迷途岁月,换来的是妻离子散、一无所有,如今,幡然悔悟的我打破沉默,告诉你真相。 我已经走完了全程,现在我敢说这个行业对我来说没什么秘密了。这个特定的行业本身由一个巨大的骗局在维系,但是这个巨大的骗局蒙骗了除最高级别老总以外的所有人,包括所有讲师,他们自己也不清楚自己被骗的事实,所有他们所做的、所讲的并不违心,大家都一样成为了受害者和牺牲品。 我做了二年多才到A级别,在A级别的位置上做了三个月。所有东西都经历了,个中滋味是五味俱全,个中感受是百感交集!我想大家最关心的应该是A级别的收入和生活现状。 因为很多的朋友都在幻想着今天的A的生活就是自己明天的生活,这是行业里最常讲的一句话。他们时时刻刻都给下面的业务员和新朋友灌输——那些B级别的今天就是C级别的明天,那些A级别的今天也是B级别的明天。 其实这句话首先就是站不住脚的,虽然模式还是那个模式,制度还是那个制度,分配比例也不曾变过,团队做法也还是那样的做法;但是复制下去的东西已经不再是以前那样的了,最根本的是社会环境已经发生了很大的变化。举个例子,以前有一万人在做,那么平均每个人的理论市场是万分之十三亿,现在有一百万人在做,那么每个人的理论市场就应该是一百万分之十三亿,缩小了一百倍。 这个例说明就算行业里的东西都一成不变,但是潜在的市场也在发生根本的变化,后继的从事者的结局也就相应的发生根本的变化! 这个行业至今有上千万的人从事,赔钱,那么肯定也有少数人挣到钱,这个是市场经济规律的最基本的概念,货币通过一个不公平的渠道再次分配,流向极少数操纵者手里。当然就有部分人挣到钱了,这些人就是较早从事的那少部分人。 说实话,跟我同一时期的人,很多都做到了A级别,也有少部分真的挣到钱了。但是比我晚的就基本上没有几个挣到钱的!所谓的“吃宾馆,住宾馆,万元打底的工资”,更离谱的是金扣的报喜鸟,穿金带银和奢侈手表,买车买房是吹给你们听的,提激情树立人生目标的,A级别的车就好像B级别的报喜鸟和那些装扮的行头一样的性质——欺骗别人的道具!钓鱼没有诱饵,鱼能上钩吗? 是不是上老总了就可以大把赚钱了呢?错!根本没有什么六位数的保底收入也没有第二平台,你的伞下没有发展就没有新的资金注入。既然没有新的资金注入,请问你的收入从何而来? 但是99%的老总上去都不会把实情告诉伞下,考察的时候,很多人会和你讲;那个谁谁上总之后都感觉变了一个人。我一直对这句话记忆犹新,那到底这件事其中有什么样的隐情呢?按理说,如果第二平台确确实好,这是件非常好的事情,透露些消息出来完全可以鼓励伞下的士气,但为什么没有一个人透露半句!当知道实情后这个时候你的情绪从天上,一下子就掉到了地狱,老总脑子里想的只有一件事,做什么样的决定? 第一,就是如实相告:但试想一下,每个人上总以后,牵涉到自己下面体系所有人的利益,多少人会因为你的一句实话:弄得债务缠身,家庭破裂,亲戚会和你翻脸,朋友会和你绝交,还会找你退钱,你有这么多钱退给他们吗?拿刀砍你也说不定。到时将会天下大乱。这也可以解释,为什么有些出局的老总,人都找不到了,据说是去国外做项目了——你们觉得呢? 第二种,就是继续隐瞒,那情况还是可以维持下去的,当下面有人发展,老总们收入照样拿,45%分下来还是会有些钱的,伞下每个人都有投资,只要没退出来,上总之后多少会有些赚头,这也是对他们负责任,也是为了保护自己的安全。 人都是高级动物,面对这种十字路口,没有人会说出真相,还有就是受环境影响,因为不是骗你一个人,上级的每个老……余下全文

谁是做物业管理的,很急,需要你的帮助!!

  • 我刚进入物业公司,以前没有做过相关工作,领导很重视我,现在在大厦里上班,最近又开发了一个大厦,想让我去做管理,安保部,工程部,保洁部。现在的规范管理这边大厦都有的。领导现在让我做出一份新开发大厦部门的管理,不是岗位职责和规范,是如何管理的方案。 比如,进出入需持证件,巡楼层按标准巡,要有什么要求。下班关灯具体时间段,要 有什么制度督促处罚,或者就是保洁部,现在工作范围和规范都有,我去管理要如何管理。还有工工程部,实在找不到方向,求帮助~~~~~~万分感谢!1
  • 你去百度下载一份写字楼物业管理方案,之后结合你要管的项目的实际情况修改一下。再找有经验懂物业的朋友帮你看看不就行了吗?望采纳

贵阳物业管理公司、三级资质升级二级资质需要那些东西,需要在哪个部位办理

  • 需要购买数字证书在网上先申报吗?、要企业方出具什么材料、需要那些东西,在贵阳哪个地方办理,什么样的流程、现在到哪个部位、然后在到哪个部门,希望哥哥姐姐、叔叔阿姨帮我一下啊,谢谢你们
  • 二级资质要去 贵州省住房和建设厅 办理,贵阳市没有资格办理二级资质。不过你可以去 贵阳市住房和城乡建设局物业服务管理处 咨询物业公司资质升级的相关事宜。贵阳市住房和城乡建设局物业服务管理处 地址在 护国路63号房产大厦十楼根据国家规定,物业企业二级资质应具备下列条件:1.注册资本人民币300万元以上;2.物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于20人。其中,具有中级以上职称的人员不少于10人,工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称;3.物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书;4.管理两种类型以上物业,且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于100%:(1)多层住宅100万平方米;(2)高层住宅50万平方米;(3)独立式住宅(别墅)8万平方米;(4)办公楼、工业厂房及其它物业20万平方米。5.建立并严格执行服务质量,服务收费等企业管理制度和标准,建立企业信用档案系统,有良好的经营管理业绩。其中提交人力资源材料的,在提供证书原件的同时,还要提交人员劳动合同、社保缴费证明(自申报上月起连续3个月)、个税证明等,各项证明资料必须提供原件,社保证明和个税证明可以是相关部门出具的对账单。提交物业管理资料的,必须是物业管理委托合同原件和项目所在地房管建设部门出具的物业管理备案资料。

最近惠阳区有推出什么性价比高的新楼盘吗?

  • 恩,就是可以方便往返惠阳、深圳两地的
  • 想找性价比高又方便往返深圳的新楼盘的话,建议你考虑惠阳雅居乐花园看看。它不单配套设施完全、风景秀丽,还是学区房。地处南站高铁新区,交通便利。厦深高铁开通后,30分钟就能到达深圳。物业管理方面,雅居乐地产是中国最具实力的十大品牌开肠碃斑度职道办权暴护发商之一,管理制度完善并且人性化。

物业公司注册资质

  • 如题,注册一家物业公司需要那些流程和资质,最新的版本听说不要注册资本了,求详解, 回答快者另有奖励。
  • 一、物业管理公司的创建分为营业执照和资质申报两个环节。1。营业执照注册一般为有限责任公司。注册资金按物业公司的等级计算,开始的时候为“暂定三级”(目前已经取消了临时资质等级),一年内有效,一年内需要重新评级,不然资质作废。从“三级”开始。三级的物业管理注册资金为50万元。营业执照你找当地的工商局先核名,然后开始工商登记、股权确认等一系列的程序。但成立过公司的人都知道,注册一间公司的手续是非常极其繁琐的,自己去办理跑上10次、8次很正常,而且还不一定可以顺利办下来。所以,建议有些“钱”还是要给别人“赚”的。建议你找当地一家代理注册的公司,花几千元他们会帮你搞定一些,不用自己麻烦。如果楼主你没有50万的现金,他们注册公司可以帮你代堑,注册后他们会抽走资金。在广东注册一个50万的物业公司,连代堑资金在内,10000元左右注册代理公司会帮你搞定一切,你只需要配合提供资料就行了。工商登记、税务登记、法人印鉴等他们会一并帮你搞定的。这时值得提醒的就是:如果你是让注册代理公司搞定50万的注册资金的话,其实这钱是不存在的,因为注册代理公司不可能“白”送你的,他们在你工商登记成功后,会将资金抽走的。所以在财务管理方面,应该是由楼主你或相关的股东向自己的公司借50元,签下借条留档,因为这50万是根本不存在的,在财务管理需要交待资金去向。即公司发生问题时,如有债务方面的纠分时,需要按照股权份额承担相应的风险。你的有限责任公司注册资金为50万元,即最大可能要承担50万元的风险。二、物业公司资质申报条件,如下:(三级资质): 1.注册资本人民币50万元以上; 2.物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于10人。其中,具有中级以上职称的人员不少于5人,工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称; 3.物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书 4.有委托的物业管理项目; 5.建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准,建立企业信用档案系统。 第六条 新设立的物业管理企业应当自领取营业执照之日起30日内,持下列文件向工商注册所在地直辖市、设区的市的人民政府房地产主管部门申请资质: (一)营业执照; (二)企业章程; (三)验资证明; (四)企业法定代表人的身份证明; (五)物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同,管理和技术人员的职称证书和劳动合同。 第七条 新设立的物业管理企业,其资质等级按照最低等级核定,并设一年的暂定期。 第九条 申请核定资质等级的物业管理企业,应当提交下列材料: (一)企业资质等级申报表; (二)营业执照; (三)企业资质证书正、副本; (四)物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同,管理和技术人员的职称证书和劳动合同,工程、财务负责人的职称证书和劳动合同; (五)物业服务合同复印件; (六)物业管理业绩材料。即你领取了营业执照后,需要先到国土房管局物业科办理“临时资质”申报,他们会给你一年的时间。一年内你要办理“临时资质”转“三级资质”。如果一年内,你没有达到相关资质申报的条件时,你有两条路可以选择:1)无资质承接业务,目前这类型占物业公司总数的30%左右。但给物业科查到的话,要罚款,如果和当地物业科关系搞得不好的话,还可能被吊销“临时资质”。2)给专业公司代办,有实力的物业管理公司代办企业和物业科有关系(代办理营业执照注册的代理公司一般办不了这项业务,因为需要和物业科和建设部有关系才办理得,如果注册……余下全文

宾馆管理类

  • 一家新的宾馆,房间有60来间,在装修中,快准备开业了,急找一套须要多少人,须要些什么机构,一套健全的管理制度,急。。。。
  • 酒店管理概论、现代酒店管理、酒店心理学、旅游学概论、前厅客房服务与管理、餐饮服务与管理、菜点与酒水、酒店英语、现代酒店营销、酒店财务管理、会议服务与管理、康乐服务与管理。   1. 主干课程:大学英语、旅游英语、旅游日语、旅游心理学、中外礼仪、旅游法规、饭店会计、餐饮运行与管理、前厅运行与管理、客房服务与管理、形体、导游业务、旅行社管理、现代宾馆管理、市场营销、计算机文化与应用。   2. 培养目标:培养全面掌握酒店的经营管理,熟悉旅行社业务,能综合运用所学知识分析和解决经营管理中实际问题的一线管理人员和技术骨干。   3. 各类证书:餐厅服务员中级证、客房服务员中级资格证、普通话导游证、计算机等级二级证、英语等级三、四级证、普通话二级证。   4. 就业方向:面向星级酒店、移动公司、房地产公司、物业管理公司等相关企业。毕业应掌握的技能与就业方向  1、具有诚信、坚毅的品格和敬业、负责的职业道德与团队协作精神;   2、具有较好的专业基础知识和自学能力、进取创新意识;   3、掌握现代服务理念,了解现代服务业发展趋势;   4、熟悉酒店前厅、客房、餐饮、康乐等部门的业务知识;   5、熟悉我国酒店业发展的方针、政策和法规;   6、具有酒店的前厅、客房、餐饮、康乐、会展等管理与基本服务能力;   7、具有较强的计算机操作、文字表达、人际沟通能力以及一定的职业外语表达能力。

求一份商铺转租合同范本。

  • 我准备租一个铺面,对方转租给我,转租后由我继续承租,有转让费。求一份合同范本,谢谢。
  • 商铺租赁合同  出租人(甲方):  承租人(乙方):  根据《中华人民共和国合同法》等有关法律、法规的规定,双方就租赁场地从事经营的事宜经协商达成协议如下:第一条 租赁场地乙方承租甲方▁▁▁▁▁▁▁▁▁(层厅) ▁▁▁▁▁▁▁▁号场地,面积▁▁▁▁▁平方米,用途以营业执照核准的经营范围为准;库房▁▁▁▁▁平方米,库房位置为▁▁▁▁▁▁。第二条 租赁期限自 ▁▁▁▁年▁▁月▁▁日起至▁▁▁▁年▁▁月▁▁日止,共计▁▁年▁▁个月;其中免租期为自▁▁▁▁年▁▁月▁▁日起至▁▁▁▁年▁▁月▁▁日。  第三条 租金本合同租金实行(一年半年季月)支付制,租金标准为▁▁▁▁▁▁;租金支付方式为(现金支票汇票▁▁▁▁▁);第一次租金的支付时间为▁▁▁▁年▁▁月▁▁日,第二次租金的支付时间为▁▁▁▁年▁▁月▁▁日至▁▁▁▁年▁▁月▁▁日,▁▁▁▁▁▁。第四条 保证金保证金属于双方约定事项。  自本合同签订之日起▁▁▁日内,乙方(是否)应支付本合同约定租金总额▁▁▁%计▁▁▁元的保证金,作为履行合同和提供商品服务质量的担保。乙方支付保证金的,甲方则以市场当年租金总额的2-5%作为市场整体性的对应保证金,作为履行合同的担保。保证金的交付、保管、支取、返还等事宜见合同附件。  第五条 保险  甲方负责投保的范围为:公共责任险、火灾险、▁▁▁▁。  乙方自行投保的范围为:▁▁▁▁▁  第六条 甲方权利义务  1、依法制订有关治安、消防、卫生、用电、营业时间等内容的各项规章制度并负责监督实施。  2、协助各级行政管理机关对违反有关规定的乙方进行监督、教育、整顿,直至单方解除合同。  3、应按约定为乙方提供场地及相关配套设施和经营条件,保障乙方正常经营。  4、除有明确约定外,不得干涉乙方正常的经营活动。  5、应对市场进行商业管理,维护并改善市场的整体形象,包括:对商品品种的规划和控制、功能区域的划分、商品档次的定位、商品经营的管理及质量管理;服务质量管理;营销管理;形象设计;市场调研;公共关系协调;纠纷调解;人员培训;▁▁▁▁▁▁▁.。  6、应对市场进行物业管理,并负责市场内的安全防范和经营设施的建设及维护,包括:建筑物(包括公共区域及租赁场地)的管理及维修保养;对乙方装修的审查和监督;水、电、气、空调、电梯、扶梯等设备、管道、线路、设施及系统的管理、维修及保养;清洁管理;保安管理并负责市场的公共安全;消防管理;内外各种通道、道路、停车场的管理;▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。  7、做好市场的整体广告宣传,并保证全年广告宣传费用不低于市场全年租金总额的▁▁▁%。▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。  第七条 乙方权利义务  1、有权监督甲方履行合同约定的各项义务。  2、应具备合法的经营资格,并按照工商行政管理部门核准的经营范围亮证照经营。  3、应按照约定的用途开展经营活动,自觉遵守甲方依法制订的各项规章制度及索票索证制度,服从甲方的监督管理。  4、应按期支付租金并承担因经营产生的各项税费。  5、应爱护并合理使用市场内的各项设施,如需改动应先征得甲方同意,造成损坏的还应承担修复或赔偿责任。  6、应按照各级行政管理部门的规定,本着公平合理、诚实信用的原则合法经营,不得损害国家利益及其他经营者和消费者的合法权益,并承担因违法经营造成的一切后果。  7、将场地转让给第三人或和其他租户交换场地的……余下全文

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