公摊面积20%怎么算的在购房经过中，许多购房者都会遇到“公摊面积”这个概念。尤其是当开发商宣传“公摊面积为20%”时，很多人并不清楚这20%具体是怎么计算的，又对实际使用面积有什么影响。这篇文章小编将详细解释“公摊面积20%”是怎样计算的，并通过表格形式清晰展示。
一、什么是公摊面积？
公摊面积是指建筑物内共有部分所占的面积，包括但不限于：
– 楼梯间
– 电梯井
– 走廊
– 门厅
– 设备间
– 管道井
– 公共卫生间等
这些区域虽然不直接属于某一户，但却是整栋楼住户共同使用的部分。因此，在计算每户的建筑面积时，需要将这部分面积分摊到各个单元中。
二、公摊面积20%是怎么来的？
一般来说，公摊面积的比例由建筑结构、户型设计、楼层高度等影响决定。20%一个常见的比例，但并不是所有楼盘都一样。
以一栋10层的住宅楼为例，总建筑面积为10,000平方米，其中：
– 套内面积：8,000平方米（即各户实际使用面积）
– 公摊面积：2,000平方米（占比20%）
那么，每个住户的公摊面积会根据其套内面积占整个楼套内面积的比例来分配。
例如，某户套内面积为100平方米，整栋楼套内总面积为8,000平方米，那么该户的公摊面积为：
$$
\frac100}8000} \times 2000 = 25 \text平方米}
$$
因此，该户的总建筑面积为100 + 25 = 125平方米。
三、公摊面积20%的计算方式拓展资料
| 项目 | 说明 |
| 总建筑面积 | 整栋楼所有房屋和公共部分的总面积 |
| 套内面积 | 每户实际使用面积（不含公摊） |
| 公摊面积 | 所有公共部分的总面积 |
| 公摊比例 | 公摊面积 / 总建筑面积 × 100% |
| 分摊方式 | 按套内面积比例进行分摊 |
四、公摊面积20%对购房者的影响
1. 实际使用面积减少：如果总建筑面积是120平方米，实际使用面积可能只有100平方米。
2. 购房成本增加：公摊面积也计入房价，意味着多花钱买“看不见”的空间。
3. 后期物业费、取暖费等按建筑面积计算，可能增加支出。
五、怎样判断公摊是否合理？
购房者可以通过下面内容方式判断公摊是否合理：
– 查看房产证或购房合同中的“建筑面积”和“套内面积”；
– 向开发商索取详细的公摊面积明细表；
– 咨询专业人士或查阅当地房地产管理部门的相关规定。
六、小编归纳一下
公摊面积是购房经过中不可忽视的一部分，了解其计算方式有助于更理性地选择房源。20%的公摊比例虽然常见，但具体数值仍需结合实际情况判断。建议购房者在签约前仔细核对相关数据，避免因信息不对称而产生误解或损失。
附表：公摊面积计算示例
| 房屋编号 | 套内面积（㎡） | 公摊面积（㎡） | 总建筑面积（㎡） | 公摊比例（%） |
| A | 100 | 25 | 125 | 20 |
| B | 120 | 30 | 150 | 20 |
| C | 90 | 22.5 | 112.5 | 20 |
怎么样？经过上面的分析表格可以看出，公摊面积是按照套内面积比例进行分摊的，确保公平合理。
